Viel Potential: Großes Haus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie
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Viel Potential: Großes Haus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 67742 Heinzenhausen
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstück ca. 1.290 m²
- Zimmer 15
- Gartenfläche ca. 781 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 241 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Immobilien-ID 50
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten in Heinzenhausen an der Lauter liegt dieses große Gebäude aus etwa 1900. Seit vielen Jahr wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Bei dem Gewerbe im Erdgeschoss handelt es sich um die urige Gastwirtschaft. Diese ist so, wie sie gerne jeder noch im Ort hätte und wie es sie leider kaum noch gibt. Auch dieses Geschäft wird aus Altersgründen und Mangel an Nachfolgern aufgegeben.
Die Wirtschaft ist voll ausgestattet mit Schankanlage mit Kellerkühlung, einem gemütlichen Gästeraum, einem geräumigen Nebenzimmer, den Toiletten, einem Personalraum und mehreren Lagerräumen, wovon sich einige im Gewölbekeller befinden. Der Keller ist in etwa so groß wie knapp die Fläche des Erdgeschosses, er ist von innen und außen begehbar. Die Fläche vor dem Keller und dem Eingang kann als Außensitz verwendet werden.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung im OG ist klar gegliedert, die Wohnung im DG zieht sich über 2 Ebenen, wovon eine durch den Ausbau der Scheune zum Nebenzimmer und der Toilettenanlage entstanden ist. In dieser Wohnung ist auch die Technik neueren Datums (ca. 2002). Im Moment wird die Wohnung im DG durch die im OG erreicht. Mit einer Außentreppe könnte hier schnell Abhilfe geschaffen werden.
Das Gebäude bietet viel Potential: Von der Fortführung der Gastwirtschaft, über die Umwandlung in Wohnraum, oder die Nutzung durch ein andersartiges Gewerbe ist alles möglich. Durch die Umwidmung in Wohnzwecke könnten bis zu 4 Wohnungen entstehen.
Zu dem Gebäude gehört eine geräumige Garage und ein großes Grundstück mit 3 weiteren Bauwerken (Gartenhaus, Holzschuppen)
Die Öl-Zentralheizung ist aus 2005, die Warmwasser-Erzeugung läuft über eine Wärmepumpe mit 300 Liter Pufferspeicher. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, vor allem im Dachgeschoss. Das Dach ist unbekannten Datums, aber dicht.
Es gibt 2 getrennte Energieausweise, jeweils einen für die Gastwirtschaft und den Wohngebäudeanteil.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.
Lage
Heinzenhausen liegt im Lautertal, ziemlich genau zwischen Wolfstein und Lauterecken. Durch seine Lage an der B270 ist man in einer halben Autostunde in Kaiserslautern.
Der kleine Ort mit ca. 255 Einwohnern hat einen eigenen Bahnhof und zählt 5 aktive Vereine. Schulen und Kindertagesstätten gibt es in Wolfstein und Lauterecken. Hier gibt es auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Erdgeschoss, ca 141 qm:
– Gastraum mit Schankanlage
– Empore und Toilettenvorraum
– Toiletten
– Nebenzimmer
– separater Eingang für die Wohnungen im EG & DG und Zugang zum hinteren Bereich der Gastwirtschaft
– Personalraum
– Lagerräume
– Wirtschaftsküche mit Zugang zum Keller
– über 4 Stufen nach unten gelangt man in den Gewölbekeller, dahinter liegt der Heizungsraum und die auch von außen begehbaren Kellerräume
Obergeschoss, ca. 106 qm:
– Flur mit Zugang zur Dachgeschoss-Wohnung
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum im ehemaligen Bad
– komplett eingerichtete Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten
– geräumiges Wohnzimmer
– kleines Büro
– großes, modernes Bad mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche aus ca. 2015
– 2. Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss
Dachgeschoss / Zwischenebene, ca. 68 qm:
– Diele mit Treppe zur nächsten Ebene
– Büro bzw. Abstellraum
– Bad mit Dachflächenfenster, Dusche und Wanne
– 2 große Schlafzimmer
Dachgeschoss, ca. 69 qm:
– 2 Abstellräume mit Dachflächenfenster
– große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Essbereich
– geräumiges Wohnzimmer mit Dachflächenfenster und offenem Gebälk bis zum First
Kellergeschoss, ca. 100 qm:
– Gewölbekeller
– Heizungsraum
– 2 große, von außen begehbare Räume
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 272 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.07.2021
- Energieausweis gültig bis 26.07.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.