Komplett saniertes Wohn-/Geschäftshaus in der Kuseler Innenstadt mit 3 Einheiten
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Komplett saniertes Wohn-/Geschäftshaus in der Kuseler Innenstadt mit 3 Einheiten
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 66869 Kusel
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstück ca. 304 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 151
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes, vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Kusel zu verkaufen.
Das Objekt verfügt über zwei schön geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202,45 qm Wohnfäche und eine Gewerbeeinheit mit etwa 108,43 qm Nutzfläche, die derzeit als Schreibwarenladen genutzt wird. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Der Eingang zum Geschäft mit der vorgelagerten Podestfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Der separate Eingang zu den Wohnungen ist im hinteren Bereich des Hauses zu finden. Hier gibt es auch einen gepflasterten Hof mit 3 Außenstellplätzen, von denen bisher 2 Stück vermietet sind.
Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2014 und 2020 komplett saniert: Neues Dach mit Zwischensparrendämmung, 3 neue Gas-Etagenheizungen, Strom komplett neu, neue Fenster und Haustüren, neuer Estrich, neue Fußböden, neuer Putz und Anstrich.
Derzeit werden etwa 1.850,- Euro Kaltmiete/Monat erzielt.
Lage
Kusel ist eine kleine Kreisstadt Kusel im Westpfälzer Bergland, günstig gelegen an der Autobahn A62.
Die angebotene Immobilie selbst steht in bester Innenstadtlage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Im überschaubaren Kusel sind Parkplätze nicht weit entfernt und ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte, Ärzte, Schulen usw.
Ausstattung
Laden im Erdgeschoss, ca. 108,43 qm:
– großer, zentraler Verkaufsraum
– Lagerraum
– WC
Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 109,64 qm:
– zentraler Flur
– helles und geräumiges Wohnzimmer
– großes Esszimmer
– komplett ausgestattete Küche mit Möbeln
– Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum
Wohnung im Dachgeschoss, ca. 92,81 qm:
– zentraler Flur
– gemütliches Wohnzimmer mit freigelegten Holzständern
– schönes Esszimmer
– komplett ausgestattete Küche
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum
– Zugang zum Speicher
Rechtliches
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.