Familienparadies in ruhiger Nachbarschaft – Bauplatz inklusive
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Familienparadies in ruhiger Nachbarschaft – Bauplatz inklusive
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67806 Dörnbach
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Grundstück ca. 2.035 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 75
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1955 und 1987 erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus ist massiv erbaut und steht auf einem ca. 2035 m² großen Grundstück. Das Grundstück kann aufgrund der Größe bei Bedarf geteilt und als weiterer Bauplatz genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die 2 Garagen sind teilweise ins Gebäude integriert.
Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 187 m² Wohnfläche. Im Moment ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt, es kann aber genauso gut auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden – es bestehen viele Optionen.
Eine Holztreppe führt ins OG und zur Zwischenebene mit der etwa 34 qm großen überdachten Terrasse, von der aus man einen schönen Blick in den Garten hat. Die Wohnung im OG hat einen großen, vollständig überdachtem Balkon.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde etwa 2019 renoviert, in der Einheit im OG ist Renovierungsbedarf.
Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus 03/98 mit außenliegenden Rollläden, die Elektrik ist aus etwa 87/88. Das Dach wurde etwa 2006 neu gedeckt, es ist innen vollständig gedämmt. Die Heizung, ein Öl-/Scheitholz-Kombigerät, ist aus Anfang der 1990er Jahre, unter der Terrasse stehen ca. 4,500 Liter Öltank-Volumen zur Verfügung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Im Moment sind Strom und Heizung nicht getrennt, Wasser kann separat abgelesen werden. Beide Geschossdecken sind aus Beton.
Auf dem Grundstück steht ein verschließbarer Schuppen, der Raum unter der Terrasse kann als weiterer Lagerraum genutzt werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Rockenhauser Stadtteil Dörnbach. Dörnbach zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straßen sind von gepflegten Gärten gesäumt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten.
Rockenhausen beeindruckt mit seiner historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten. Ob gemütliche Cafés, interessante Museen oder gute Restaurants – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Dörnbach ist geprägt von malerischen Bergen und grünen Hügellandschaften. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder erholsame Spaziergänge. Zudem locken gemütliche Feste und kulinarische Höhepunkte, die die Lebensqualität in dieser Region abrunden. Wer das ländliche Leben schätzt und dennoch auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchte, wird sich in dieser Region rundum wohlfühlen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Ausstattung
Keller:
– 4 Kellerräume mit Heizungskeller und Werkstatt
– 2 Garagen
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Diele mit Abgang zum Keller
– Küche mit Einbauküche
– Esszimmer
– modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– geräumiges Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer oder Büro
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Zwischengeschoss:
– große, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
– Flur mit Balkon
– 2 Schlafzimmer
– kleines Duschbad
– Küche mit Kaminofen
– großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.