Außergewöhnliches Haus mit unverbaubarem Blick
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Außergewöhnliches Haus mit unverbaubarem Blick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67661 Kaiserslautern
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 299 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ab sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 128
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese besondere, im Jahr 2011 erbaute, Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und den neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von fast 143 m² erstreckt sich die zweistöckige Einheit auf einer Grundstücksfläche von ca 299 m². Zum Gebäude gehören überdies eine Garage und ein Außenstellplatz.
Für manche ist es eines der schönsten Häuser in Hohenecken, denn Alleinstellungsmerkmale sind gleich mehrfach vorhanden:
– Die volle Süd-Ausrichtung verzaubert mit unverbaubarem Blick auf die gegenüberliegende Burg derer zu Hohenecken, die unter Experten als eine der sehenswertesten Burgen der Stauferzeit gilt.
– Ein absolutes Highlight ist die große, vollständig zu öffnende und verschattbare Fensterfront im Süden – im Sommer wird hier das Wohnzimmer zur Terrasse – und umgekehrt.
– Die 2-geschossige Raumhöhe im Wohnzimmer sorgt für ein fabelhaftes Raumgefühl.
– Das Design ist optisch äußerst ansprechend durch die moderne und offene Bauweise mit Sichtbeton. Dazu kommt die freitragende Kragstufentreppe ebenfalls aus Beton – absolut sehenswert!
– Die Bäder sind hochwertig mit Naturstein und Steinberg-Armaturen ausgestattet.
– Im Wohnzimmer wärmt der tolle Kaminofen vom regionalen Kaminofenbauer.
– Die stilvolle und perfekt passende Küche ist ausgestattet mit Elektrogeräten von Markenherstellern wie Gutmann, Siemens oder Gaggenau und kann für 9.000,- Euro übernommen werden.
Hinzu kommen eine hervorragende Energieeffizienz durch den Einsatz einer Wärmepumpe und von 330er Ytong-Steinen, was eine Energieeffizienzklasse von A mit sich bringt.
Das Haus verfügt über je eine Terrasse im Süden und im Norden. Auf der Nordseite befinden sich die Haustür und ein großes Brennholzlager. Im Süden lässt die große Fensterfront das Tageslicht großzügig ins Haus.
Am Gebäude liegt DSL von der Telekom mit 300 MBits/s an. Durch die Lage direkt am Waldrand ist Ruhe garantiert.
Ebenfalls besonders ist die Anlage von 3 baugleichen Häusern auf einem Grundstück. Auf jedem der als Wohneigentum konzipierten, 2-geschossigen Häuser befindet sich eine weitere Eigentumswohnung, womit auf dem ungeteilten Flurstück insgesamt 6 Einheiten zur Verfügung stehen. Die Eigentumsverhältnis an der WEG betragen im konkreten Fall: Haus 247/1000, Garage & Stellplatz 12/1000.
Die über dem hier verkauften Haus befindliche Eigentumswohnung hat einen eigenen Treppenaufgang, der auch schalltechnisch sauber von der Gebäudehülle getrennt ist.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie!
Lage
Hohenecken ist ein südlicher Stadtteil der Universitäts- und Kreisstadt Kaiserslautern und liegt im Pfälzer Wald. Der 1969 ins Stadtgebiet eingemeindete Ort verfügt über eine guten Nahverkehrsanschluss mit Bus und Bahn, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn A6, der wichtigsten Verkehrsachse der Region.
Im Ort selbst gibt es ein vielfältiges Vereinsleben, es gibt Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Alles weitere ist im nahen Kaiserslautern zu finden.
Durch die Lage im Pfälzer Wald sind Orte der Erholung in unmittelbarer Nähe zu finden, es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege oder den Gelterswoog mit Campingplatz, Hotel, Freibad und Ruderclub.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Eingangbereich / Diele
– Gäste-WC
– Büro / Gästezimmer
– Treppe ins Obergeschoss
– tolle Küche mit Tresentisch
– großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
– große Galerie mit viel Platz für einen Schreibtisch oder eine weitere Sitzgelegenheit
– Schlafzimmer
– edles Badezimmer mit Wanne und Dusche
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.