Dieses solide Mehrfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach bietet mit seinen 10 Zimmern auf 4 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² + etwa 57 m² im Kellergeschoss eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in vollständig vermietetem Zustand und verspricht damit einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 2.900,- Euro/Monat.
Mit Vermietung der Wohnung des Eigentümers im EG können weitere 1.000,- Euro/Monat erzielt werden, womit problemlos eine Jahreskaltmiete in Höhe von 46.800,- Euro möglich ist.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2018 wurden wesentliche Bereiche des Hauses auf den aktuellen Stand gebracht. Die solide Grundausstattung zeigt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Vinylboden, die in den verschiedenen Wohneinheiten für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, und insgesamt stehen vier vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeverteilung im gesamten Gebäude gewährleistet. Alle Einheiten sind getrennt abzurechnen, dazu sind alle notwendigen Zähler vorhanden.
Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 280 m² bietet zudem je Einheit einen Außenstellplatz sowie einen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für die Bewohner schaffen.
In 2018 wurde das Dachgeschoss komplett neu hergestellt und zeitgemäß gedämmt. Die noch verbliebenen Arbeiten in den anderen Einheiten können auf Wunsch vom Eigentümer erledigt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als zuverlässige und ertragsstabile Investitionsmöglichkeit in der gefragten Region Ramstein-Miesenbach. Das Gebäude steht in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Ramstein-Miesenbach, alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was die Lage ideal macht.
Die Einheiten sind nach WEG geteilt. Es besteht die Möglichkeit, auch einzelne Wohnungen zu kaufen.
