Familienparadies in ruhiger Nachbarschaft – Bauplatz inklusive

Eckdaten

Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 187,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1955 und 1987 erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus ist massiv erbaut und steht auf einem ca. 2035 m² großen Grundstück. Das Grundstück kann aufgrund der Größe bei Bedarf geteilt und als weiterer Bauplatz genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die 2 Garagen sind teilweise ins Gebäude integriert.

Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 187 m² Wohnfläche. Im Moment ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt, es kann aber genauso gut auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden - es bestehen viele Optionen.

Eine Holztreppe führt ins OG und zur Zwischenebene mit der etwa 34 qm großen überdachten Terrasse, von der aus man einen schönen Blick in den Garten hat. Die Wohnung im OG hat einen großen, vollständig überdachtem Balkon.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde etwa 2019 renoviert, in der Einheit im OG ist Renovierungsbedarf.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus 03/98 mit außenliegenden Rollläden, die Elektrik ist aus etwa 87/88. Das Dach wurde etwa 1988 neu gedeckt, es ist innen vollständig gedämmt. Die Heizung, ein Öl-/Scheitholz-Kombigerät, ist aus Anfang der 1990er Jahre, unter der Terrasse stehen ca. 4,500 Liter Öltank-Volumen zur Verfügung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Im Moment sind Strom und Heizung nicht getrennt, Wasser kann separat abgelesen werden. Beide Geschossdecken sind aus Beton.

Auf dem Grundstück steht ein verschließbarer Schuppen, der Raum unter der Terrasse kann als weiterer Lagerraum genutzt werden.

Objektdaten

Ort
67806 Rockenhausen
Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.035,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2019
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Keller:
- 4 Kellerräume mit Heizungskeller und Werkstatt
- 2 Garagen

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele mit Abgang zum Keller
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- geräumiges Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer oder Büro
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum

Zwischengeschoss:
- große, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
- Flur mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- kleines Duschbad
- Küche mit Kaminofen
- großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Rockenhauser Stadtteil Dörnbach. Dörnbach zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straßen sind von gepflegten Gärten gesäumt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten.

Rockenhausen beeindruckt mit seiner historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten. Ob gemütliche Cafés, interessante Museen oder gute Restaurants – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Dörnbach ist geprägt von malerischen Bergen und grünen Hügellandschaften. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder erholsame Spaziergänge. Zudem locken gemütliche Feste und kulinarische Höhepunkte, die die Lebensqualität in dieser Region abrunden. Wer das ländliche Leben schätzt und dennoch auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchte, wird sich in dieser Region rundum wohlfühlen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Kaufpreis 279.000 €
Ihr Kontakt
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Christoph Fetzer
+49 6374 9915294
info@fetzer-immobilien.com
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