DIE optimale Kapitalanlage in Mölschbach, einem ruhigem Stadtteil von Kaiserslautern, idyllisch gelegen im Pfälzer Wald mit bis zu 5 Wohneinheiten. Die Straßenansicht lässt nicht die tatsächliche Größe erahnen: Da das Gebäude an den Hang gebaut ist, kommen insgesamt 3 Vollgeschosse, 1 Einheit mit etwas Dachschräge und 1 Dachwohnung zustande.
Das Haus wurde in 2000 erbaut, insgesamt stehen ca. 440 qm Wohnfläche auf einem ca. 1049 qm großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. In der Nachbarschaft wurde bereits in 2. Reihe gebaut. Die Deckenhöhe liegt in den Vollgeschossen bei 2,40 m. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über eine kleine Terrasse. Die Wohnung im UG verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. In allen Einheiten stehen die Waschmaschinen & Trockner derzeit im Bad, im Keller ist allerdings ein Raum bereits entsprechend vorbereitet, um die Geräte dort aufzustellen.
Zu dem Wohngebäude gehören 4 Außenstellplätze und 1 große Garage mit Sektionaltor und separatem Lagerraum.
Die Wohnungen haben die folgenden Größen:
- 2 Einheiten mit je ca. 115 qm (EG & UG I)
- 1 Einheit mit ca. 100 qm
- 1 Einheit mit ca. 85 qm
- 1 Einheit mit ca. 20 qm
Aktuell werden etwa 27.240,- Euro Kaltmiete/Jahr erzielt, teilweise wurden die Mieten länger nicht angepasst. Es ist ein sofortiges Mietsteigerungspotential vorhanden, u.a. da eine der großen Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Damit können die Mieteinnahmen sofort nach Übernahme des Objekts um rund 400,- Euro/Monat gesteigert werden. Zudem steht das Apartment im DG II im Moment leer. Für diese Einheit können nochmals ca. 200,- Euro/Monat angesetzt werden. In Summe sind damit fast 35.000,- Euro Kaltmiete/Jahr möglich - so wird die Bruttomietrendite ein überzeugendes Argument!
Derzeit werden Wasser und Heizung über die Wohnflächen der Einheiten bzw. die Anzahl der Mieter erhoben. Durch Einbau von Wärmemengenzählern ist die komplette Trennung der einzelnen Einheiten möglich, die Leitungen sind bereits entsprechend vorbereitet, Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Ebenso steht ein 2. Pufferspeicher im Keller bereit, den man an eine Solaranlage anschließen könnte.
Zur Technik:
- Strom-, Wasser- und Abwasserleitung ebenso wie das Dach sind aus dem Baujahr
- Überall ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Bäder und Schlafzimmer werden über Radiatoren geheizt
- Die Öl-Zentralheizung hat einen ca. 10.000 ltr. großen Tank unter der Garage; der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert
- Das Dach ist komplett isoliert (Zwischensparrendämmung)
- Es wurde mit energiesparenden Liapor-Steinen gebaut, der Öl-Verbrauch für das gesamte Haus liegt bei nur 5.500 ltr./Jahr! Das UG II wurde mit einer Hebeanlage an die Kanalisation angeschlossen
