Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 1963 steht auf einem ca. 690 qm großen Eigentumsgrundstück. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Änderungen am Grundriss vorgenommen. So wurde etwa der Balkon zur Straße hin überbaut und in die Küche integriert oder zum Garten hin wurde ein Wintergarten errichtet, was den Wohnraum zusätzlich vergrößert.
Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen von der Zuwegung aus zu erreichen. Diese Wohnung könnte sofort bezogen werden.
Das Haus ist voll unterkellert; hier befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. In dieser Wohnung besteht umfangreicherer Renovierungsbedarf.
Das Dachgeschoss ist mit einer massiven Treppe bereits erschlossen, allerdings noch nicht ausgebaut. Es könnten mit recht geringem Aufwand z.B. 2 weitere Zimmer und ein Bad errichtet werden.
Zu dem Haus gehören 2 Garagen, davon steht eine separat. Hinzu kommt ein Holzschuppen auf dem Grundstück an der rückwärtigen Grundstücksgrenze.
Ausstattungsmerkmale:
- Dach aus 2012
- Photovoltaikanlage mit knapp 10 kWp aus 2012, 19 Cent/kW Einspeisevergütung, monatlicher Ertrag: ca. 97,- Euro
- Fenster aus 1995
- Heizung aus 2015, Öl-Brenner von Viessmann/Holz-Brenner von HDG mit 1000 ltr. Pufferspeicher
- Bad im EG aus 2020
- großer Wintergarten mit ca. 25 qm zusätzlicher Wohnfläche
Wohnfläche insgesamt ca. 220 qm (inkl. ELW)
Nutzfläche ca. 31 qm
Ausbaureserve Dachgeschoss komplett
Grundstücksgröße ca. 690 qm
